Naudojame slapukus siekdami pagerinti Jūsų naršymo patirtį, teikti suasmenintą turinį ir stebėti kaip naudojatės mūsų svetaine. Daugiau informacijos pateikta mūsų taisyklėse ir privatumo politiką.
NT pardavimai
Čia rasite konsultacijas ir įžvalgas, naujienas ir seminarų įrašus apie
NT pardavimą, PVM SF išrašymą pardavimo atvejais, senų ar nebaigtų statyti pastatų
pardavimą, nuostolingą NT pardavimą, nusidėvėjimo ir likutinės vertės nustatymą.
Nusipirko butą su PVM, įrenginėja, planuoja nuomoti ir parduoti
Butą nuomojant gyventojui ilgesniam nei 2 mėnesių laikotarpiui, PVM būtų neskaičiuojamas. Po dvejų metų nusprendus butą...
2026-08-24
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pardavė dalį pastato savivaldybei
Parduodant seną pastatą savivaldybei PVM būtų neskaičiuojamas, bet PVM sąskaita faktūra turi būti išrašyta. Apskaitoje r...
2026-07-30
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduos seniau kaip prieš 2 metus su PVM įsigytą butą
Kadangi butas bus laikomas senu, o pirkėjas yra PVM mokėtojas, įmonė galės rinktis – parduoti su PVM ar neskaičiuojant P...
2026-07-27
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas parduos 12 žemės sklypų
Gyventojo parduodamų sklypų apmokestinimas PVM pirmiausiai priklauso nuo žemės paskirties. Jeigu joje yra leidžiama stat...
2026-07-22
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Stato išnuomoti skirtą gyvenamąjį namą su komercinėmis patalpomis
Kadangi visas turtas bus nuomojamas PVM mokėtojui, tai, pasirinkus tokias paslaugas apmokestinti PVM, bus laikoma, kad t...
2026-07-10
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įsigyja naują NT, jį išnuomoja be PVM ir vėliau parduoda su PVM
Kai įmonė įsigyja naują NT, kuris bus nuomojamas be PVM ir vėliau parduodamas su PVM, pirkimo ir remonto PVM atskaita tu...
2026-07-09
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įmonė, ne PVM mokėtoja, pirks NT ir po kelių mėnesių jį parduos
Patalpų, nuo kurių užbaigimo jau yra praėję 24 mėnesiai, pardavimas yra neapmokestinamas PVM. Kai įmonė įsigyja patalpas...
2026-07-08
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Akcininkas iš įmonės išsimokėtinai perka pastatą ir jį nuomos
Kai sudaromas sandoris, pagal kurį įmonė pastatą perduoda akcininkui naudotis ir šalys sutaria dėl nuosavybės teisės per...
2026-07-03
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pardavė pastatą, tačiau į sutartį neįtraukė elektros įvado
Nenudėvėta elektros įvado dalis (likutinė vertė) nurašius ją taptų neleidžiamais atskaitymais, nes turtas formaliai nura...
2026-06-11
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Aštuoni gyventojai padalino žemę į 16 sklypų ir parduos
Nuo PVM yra atleisti tik tokie žemės perleidimo sandoriai, kurie nėra skirti statybai. Kai gyventojai parduoda žemę, ski...
2026-05-29
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda žemę iškirtus mišką ir skaičiuoja mišrios veiklos proporciją
Jeigu pagrindinis sandorio tikslas yra miško įsigijimas norint jį perparduoti ir iš to uždirbti pajamų, iškirtus mišką ž...
2026-04-10
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda pastatą asocijuotajai įmonei ir nežino, kaip nustatyti jo rinkos kainą neatliekant to turto vertinimo
Sudarant sandorį su asocijuotu asmeniu rinkos kainą reikia pagrįsti pagal PMĮ reikalavimus. Tokiu atveju vieši NT pardav...
2026-03-19
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įmonė pradės vykdyti papildomą butų pirkimo–pardavimo veiklą
Butai, kuriuos įmonė įsigis turėdama tikslą parduoti, finansinėje apskaitoje bus registruojami kaip prekės. Pirkimo PVM...
2026-01-26
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Fizinis asmuo pardavė žemės sklypą susijusiai įmonei už 1 eurą
Gyventojo pajamos iš sandorių turi būti vertinamos pagal tikrąją rinkos kainą, o susijusių asmenų sandoriuose turi būti...
2025-12-31
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduodamos pastato dalies vertinimas ir likutinės vertės apskaičiavimas
Pardavimo sandoriui tarp fizinių ar juridinių asmenų sudaryti nepriklausomo turto vertintojo nereikia, nebent šalys nesu...
2025-12-02
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduos seną pastatą su žemės sklypu, kurio paskirtis „visuomeninės paskirties teritorijos“
Kai parduodama žemė su pastatu, toks tiekimas PVM apskaičiavimo tikslais laikomas vienu sandoriu ir taikomas toks pat PV...
2025-11-20
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įmonė perduos žemės sklypą akcininkui kaip dividendus
Mokesčių apskaičiavimo tikslais žemės perleidimas kaip dividendai bus laikomas žemės pardavimu ir dividendų išmokėjimu s...
2025-11-14
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gavo atlygį už visuomenės poreikiams perimtą žemę ir statinius
Perleidžiant visuomenės reikmėms valstybės perimamą žemės sklypą, kuriame yra statiniai ir įrengta infrastruktūra, toks...
2025-11-14
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įmonė perparduoda Palangoje esantį butą akcininkui – fiziniam asmeniui
Įmonė akcininkui parduoda 2023 metais įsigytą naujos statybos butą Palangoje. Sutartyje, kurią patvirtino notaras, numat...
2025-11-11
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Žemės projektavimo darbų PVM SF gavo žemės sklypą pardavę
Jeigu su perleidžiamu žemės sklypu susiję darbai (projektavimo, suderinimo ir pan.) buvo atlikti, tačiau paslaugų PVM są...
2025-09-24
| PRAKTINĖ SITUACIJA
MB, ne PVM mokėtoja, parduoda suremontuotus butus
Parduodant NT, po kurio rekonstrukcijos ar esminio pagerinimo nėra praėję 24 mėn., toks turtas laikomas nauju ir turėtų...
2025-09-10
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įsigijo 85 proc. baigtumo NT, atliko remontą ir praėjus 24 mėn. pardavė be PVM
Kai įsigyjamas NT, kurio statyba nėra baigta (baigtumas 85 proc.), ir pirkėjas baigia statyti įsigytą NT iki 100 proc....
2025-09-03
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Trys gyventojai padalijo žemę į sklypus, įrengė infrastruktūrą ir perduos savivaldybei
Kai gyventojas vykdo ekonominę veiklą, prievolė registruotis kaip PVM mokėtoju atsiranda tuomet, kai jo gaunamos pajamos...
2025-08-08
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda prieš 9 metus pastatytą biuro pastatą
Parduodant senus pastatus (nuo kurių statybos užbaigimo ar esminio pagerinimo yra praėję 24 mėn.), tokio nekilnojamojo t...
2025-07-04
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda butą ir žemės sklypą, kuriuos ketino naudoti trumpalaikei nuomai
Butas, kuris anksčiau buvo užregistruotas ilgalaikio turto sąskaitose, pradėjus aktyvius jo pardavimo veiksmus, perkelia...
2025-07-02
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Perka senus butus, remontuoja, montuoja įrangą ir parduoda be PVM
Kai įmonė pagal vieną sandorį parduoda suremontuotus butus su juose sumontuota įranga be PVM, tai ji neturi teisės atska...
2025-07-01
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Perka žemės sklypus su senais pastatais ir dar nežino, nuomos ar parduos
Nupirktas nekilnojamasis turtas apskaitoje registruojamas pagal numatomą jo paskirtį. Šis sprendimas priimamas turto pir...
2025-06-20
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduos pastatą su neseniai įmontuotu šildymo katilu
Parduodant pastatą, šildymo katilas laikomas neatsiejama pastato dalimi, todėl nurašant pastato likutinę vertę kartu gal...
2025-06-02
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Skolą grąžina nebaigtos statybos nekilnojamuoju turtu
Kai įmonė, kuri yra skolinga kitai įmonei, skolą grąžina nekilnojamuoju turtu, toks turto perdavimas PVM apskaičiavimo t...
2025-05-20
| PRAKTINĖ SITUACIJA
EE įmonė parduoda Lietuvoje esantį NT
Kai EE įmonė ne per nuolatinę buveinę parduoda NT, esantį LT, prievolė išskaičiuoti ir pervesti į biudžetą PM prie pajam...
2025-05-14
| PRAKTINĖ SITUACIJA
PVM, kai prieš perleidimą pakeičiama NT paskirtis
PVM įstatymas nesieja PVM prievolių su pastato paskirties pakeitimu. Parduodant NT, PVM turi būti skaičiuojamas tuomet...
2025-03-27
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduodamo NT elektros ir komunalinių paslaugų išlaidos
Kai įmonės pagrindinė veikla yra NT pirkimas ir pardavimas, tai tokio NT komunalinių paslaugų sąnaudos, kaip įprastinės...
2025-03-24
| PRAKTINĖ SITUACIJA
VšĮ su gyventoju sudarė NT išperkamosios nuomos sutartį
Mokesčių apskaičiavimo tikslais, kai sudaroma išperkamosios nuomos sutartis, kurioje numatoma, kad išmokėjus sutartyje n...
2025-03-10
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda keturis namus
Namai, kurie pagal PVMĮ nelaikomi naujais pastatais, turi būti parduodami fiziniams asmenims, ne PVM mokėtojams, be PVM....
2025-02-26
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduos namą su žeme ir statybos leidimu
Parduodant žemę su senu namu, kurio vietoje planuojama statyba, apmokestinimą PVM lemia daugybė detalių: kokie yra staty...
2025-02-13
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pajamos pagal preliminariąją sutartį
Pasirašius preliminariąją sutartį pardavimo pajamos nėra pripažįstamos. Pastatų pardavimo pajamos pripažįstamos tik tada...
2025-02-10
| PRAKTINĖ SITUACIJA
NT agentas išrašė sąskaitą už NT pardavimo paslaugas
NT pardavimo agento paslaugų PVM atskaita priklauso nuo to, kokiai veiklai – PVM apmokestinamai ar PVM neapmokestinamai...
2025-01-09
| PRAKTINĖ SITUACIJA
LT gyventojas pardavė PL esantį NT
Nuolatinio LT gyventojo pajamos, gautos pardavus Lenkijoje esantį nekilnojamąjį turtą, turi būti deklaruojamos Lietuvoje...
2025-01-08
| PRAKTINĖ SITUACIJA
PVMĮ 32 str. dėl NT pardavimo komentaro pakeitimai ir papildymai
PVMĮ komentaras atnaujintas atsižvelgiant į statybos ir žemės naudojimo reglamentavimo pokyčius, įvykusius per keletą pa...
2025-01-08
| MOKESČIŲ NAUJIENA
PVM neapmokestinimo lengvata nebaigtiems statyti pastatams
VMI pakeitė PVMĮ 32 straipsnio komentarą ir nurodė, kad senais pastatais gali būti laikomi ir tokie nebaigti statyti pas...
2024-12-27
| MOKESČIŲ NAUJIENA
Naujos statybos butą parduos po 5 metų be PVM
Įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM. Tačiau ji privalės į valstybės biudžetą gr...
2024-11-27
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Rezervacijos mokestis bus įskaičiuotas į NT pardavimo kainą
Pagal rezervacijos sutartį sumokėtas mokestis PVM aspektu laikomas užstatu ir nėra apmokestinamas PVM. Jeigu nustatyta...
2024-10-09
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Seną NT parduoda ūkininkui, PVM mokėtojui
Kai NT perka gyventojas, ūkininkas ir PVM mokėtojas, tai jis, sudarydamas NT pirkimo sandorį, turėtų apsispręsti, kur ir...
2024-08-13
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduos prieš 5 metus pasistatytą sandėlį
PVM apskaičiavimo tikslais prieš 5 m. pasistatytas pastatas laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM. Tačiau MB gali pas...
2024-07-15
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas iš kito asmens įsigyja teisę nusipirkti NT
Turto įsigijimo kaina yra laikoma NT pirkimo kaina, nurodyta notarinėje sutartyje, privalomi mokėjimai, be kurių negali...
2024-05-06
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Perka ir remontuoja butus, keičia buitinę techniką ir viską parduoda be PVM
Kai įmonė planuoja suremontuoti butus, parduoti juos paprastiems gyventojams ir dėl to negalės skaičiuoti PVM, ji neturi...
2024-04-30
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Nugriaus senus pastatus ir parduos žemę su statybos leidimu
Nugriautų statinių savikaina ir griovimo išlaidos, jeigu įmonė pati toje vietoje nestato naujų pastatų, leidžiamiems ats...
2024-04-10
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduos žemę, kurioje įrengta infrastruktūra
Jeigu žemės tiekimo momentu ji gali būti laikoma „žeme statyboms“, tokios žemės tiekimas turi būti apmokestinamas PVM....
2024-02-20
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Naują namą su apdaila maino į žemės sklypą
Kai mainomos nepanašios prekės ar paslaugos, tokie mainai finansinėje apskaitoje ir apskaičiuojant pelno mokestį laikomi...
2024-02-19
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pardavė suremontuotą butą, įsigytą su paskola
Parduodant NT, kuriam įsigyti gyventojas buvo paėmęs paskolą, tokio turto įsigijimo kaina nustatoma, neatsižvelgiant į t...
2023-12-21
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduos 4 gyventojams be PVM įsigytą ir suremontuotą namą su žeme
Kai MB parduoda pastatą, kuris per pastaruosius dvejus metus nebuvo iš esmės pagerintas, ir pirkėjai yra paprasti gyvent...
2023-10-09
| PRAKTINĖ SITUACIJA
FA nupirko 5 sklypus, kurie bus parduoti
Gyventojas, parduodantis žemės sklypus, kurie buvo įsigyti turint tikslą juos parduoti ir uždirbti pajamų, būtų laikomas...
2023-09-01
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda butą su baldais ir įranga
Kai įmonė parduoda butą su įranga, gali būti sudaroma viena – NT perleidimo – sutartis, jeigu šalys taip susitarė, tačia...
2023-08-22
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduos žemės ūkio paskirties žemę, kurioje įrengs infrastruktūrą
Jeigu žemės tiekimo momentu yra jau patvirtintas teritorijų planavimo dokumentas (detalusis planas ar specialusis planas...
2023-08-21
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda seną pastatą fiziniam asmeniui
Pasirinkimas skaičiuoti PVM galioja tuomet, kai pirkėjas yra PVM mokėtojas. Kai įmonė, pasirinkusi skaičiuoti PVM parduo...
2023-08-07
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas parduos kelis šimtus sklypų savo įmonei
Nėra teisės akto, nurodančio, kaip, kokiais dokumentais ar skaičiavimais privalėtų būti pagrindžiama parduodamo turto ri...
2023-07-12
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Grąžins iki 2022-11-01 gautą avansą grynaisiais pinigais
Jeigu preliminariojoje NT pirkimo–pardavimo sutartyje buvo numatyti konkretūs šalių įsipareigojimai – avanso grąžinimas...
2023-06-02
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pardavė 1975 m. statybos pastatą, kurio baigtumas – 97 proc.
Esmine sąlyga, tiekiant nebaigtos statybos pastatą, yra laikomas išduotas pastato statybos užbaigimą patvirtinantis doku...
2023-05-22
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pagal preliminarią sutartį išmokėjo avansą 2022 m., o notarinę sutartį sudarys 2024 metais
Išmoka pagal preliminarią sutartį bus laikoma gyventojo gautomis pajamomis, tačiau tokių pajamų apmokestinimas priklausy...
2023-05-09
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pardavė žemę ir nurašys pastato projektavimo išlaidas
Nurašant sąnaudas (statybos leidimą, projektavimo paslaugas), kurios įmonei pajamų neuždirbo ir iš tokių sąnaudų nebuvo...
2023-05-03
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įmonė parduoda žemę su nauju namu gyventojui
Atvirkštinio PVM mechanizmas nėra taikomas parduodant NT. Parduodant žemę kartu su nauju pastatu, žemei PVM lengvata nėr...
2023-04-19
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Seno kolegijos pastato pertvarkymas į butus ir biurus
Komentare pateikiama ES Teisingumo teismo bylos analizė. Įmonė pertvarkė seną kolegijos pastatą į biurus ir butus, kuriu...
2023-03-29
| PRO KOMENTARAS
VMI išaiškinimas gyventojams dėl 2022 metais gautų NT pardavimo pajamų apmokestinimo
Kasmet gyventojų GPM deklaravimo laikotarpiu VMI skelbia išaiškinimus dėl jų pajamų apmokestinimo. Šis skirtas per 2022...
2023-03-28
| MOKESČIŲ NAUJIENA
Gyventojas skaičiuoja PVM 2020 metais parduotiems žemės sklypams
Jeigu gyventojas surašytų kreditinį apskaitos dokumentą, kuriame patikslintų 2020 m. parduotos žemės apmokestinamąją ver...
2023-03-17
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Ne PVM mokėtojas parduoda žemę statyboms su PVM
Žemės statyboms pardavimas yra apmokestinamas PVM. Todėl nuo apmokestinamosios vertės turėtų būti skaičiuojamas 21 proc....
2023-02-27
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas stato NT pardavimui ir asmeniniams tikslams
Gyventojas, PVM mokėtojas, stato keletą NT objektų. Dalis objektų bus parduota. Dalis objektų bus skirta gyventojo asmen...
2023-01-18
| PRO KOMENTARAS
Mainų sutartimi UAB patalpos perleistos FA ir iš FA gautas pastatas
NT mainų sandoris savo esme laikomas pirkimo – pardavimo sandoriais. Todėl įmonei išmainius NT, atsiranda visos mokestin...
2022-12-22
| PRAKTINĖ SITUACIJA
NT pardavimo sandoris – kiek teks „atriekti“ PVM
NT sandoriai paprastai yra didelės vertės ir tai sąlygoja reikšmingas PVM sumas. Šiandien vykdomo NT pardavimo sandorio...
2022-12-14
| PRO KOMENTARAS
Parduos žemės sklypą, kurio paskirtis – mažaaukščių gyvenamųjų namų statyba
Kai įmonė parduoda žemės sklypą, kuris skirtas gyvenamųjų namų statybai, t. y. tokiame sklype leidžiama atlikti statybos...
2022-10-10
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įmonė pirko poilsio namą, kurio nenaudos, bet po kelerių metų parduos
Praktinė situacija
2022-09-07
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduos nereikalingą sklypą, kurio paskirtis – namų valda
Parduodant namų valdos žemės sklypą skirtą statyboms, nepriklausomai nuo to, kas bus jos pirkėjas – PVM mokėtojas ar ne...
2022-08-31
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduotas butas
Kada taikoma ir kada netaikoma GPM lengvata pajamoms iš buto pardavimo? Kodėl svarbu naują butą pirkti tos pačios kilmės...
2022-08-17
| PRO KOMENTARAS
Už pastato kapitalinį remontą sumokėjo būsimieji pirkėjai
Kapitaliai suremontuotas pastatas paprastai laikomas iš esmės pagerintu ir 24 mėn. po darbų užbaigimo – nauju, todėl par...
2022-07-29
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Be PVM parduoda pastatytus namus, kurių PVM neatskaitė
Praktinė situacija
2022-07-29
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas pardavė nebaigtą statyti pastatą ir viršijo 45 000 Eur ribą
Praktinė situacija
2022-07-13
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Sutuoktiniai stato ir parduoda namus
Kai per trejus metus parduodami keturi namai, tokia sutuoktinių veikla bus laikoma ekonomine veikla pagal PVMĮ, tačiau i...
2022-06-16
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Padovanotas ir iš karto parduotas turtas
LVAT bylos analizė, kurioje teismas pritarė VMI išvadai, kad tėvas, dovanodamas butą dukrai, kuri šį butą per labai trum...
2022-06-15
| PRO KOMENTARAS
Pardavė pastatą, kuriame buvo registruota įmonė
Įmonė negali neturėti registracijos adreso. Pardavusi pastatą, kuriame buvo registruota įmonė, ji pati turi pasirūpinti...
2022-06-10
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Akcininkas nori įsigyti įmonės turtą – pastatą
Akcininkas ir įmonė yra laikomi asocijuotaisiais asmenimis, todėl jų sudaromų tarpusavio sandorių kaina turi atitikti ti...
2022-06-07
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Trumpai: už tiekėją sumokėtas nekilnojamojo turto registracijos mokestis
Praktinė situacija
2022-06-07
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Veiklos pardavimas ar nekilnojamojo turto tiekimas?
VMI paaiškino, kada NT tiekimo sandoris PVM tikslais laikomas nuomos veiklos pardavimu.
2022-04-06
| PRO KOMENTARAS
Klientas už perkamą butą nori pusę sumos sumokėti grynaisiais pinigais
Šiuo metu teisės aktuose nėra nustatyta jokių apribojimų priimant mokėjimus grynaisiais pinigais už parduodamą turtą. FN...
2022-03-28
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Atskaitė buto, parduoto be PVM, remonto darbų PVM
Pagal bendrąją PVM taisyklę, PVM mokėtojas, įsigijęs turtą, kurį numato naudoti PVM apmokestinamoje veikloje ar parduoti...
2022-03-24
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pardavė akcijas, registruoja pajamas, bet nežino, ar gaus visą atlygį
Kai sudaroma tokia sutartis, kurioje yra papildoma sąlyga, susijusi su įvykiais ateityje, ir tik tie įvykiai nulems pard...
2022-03-09
| PRAKTINĖ SITUACIJA
2022 metais susigrąžina 2020 metais parduotą pastatą
Grąžinamo turto vertė apskaitoje ir pagal PMĮ priklausys nuo to, kaip notarui pavyks įforminti sandorį dėl pastato grąži...
2022-03-03
| PRAKTINĖ SITUACIJA
UAB parduos žemės sklypus, mažins įstatinį kapitalą ir išmokės akcininkui laisvas lėšas
Gyventojo, įsigijusio UAB ir vėliau sumažinusio UAB įstatinį kapitalą, pasiimamos laisvos lėšos, ne didesnės nei įstatin...
2022-01-21
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Papildytas PVMĮ 9 str. komentaras dėl veiklos kaip komplekso perleidimo
Papildytas PVMĮ 9 str. 1 dalies, kuri reglamentuoja veiklos kaip komplekso perleidimą, komentaras. Pateikta įvairių veik...
2022-01-13
| MOKESČIŲ NAUJIENA
PVM dalis biudžetui, kai NT sandoriai PVM neapmokestinami
Įmonė, turėdama laisvų lėšų, įsigyja gyvenamosios paskirties NT. Įmonės vykdoma ekonominė veikla su NT nesusijusi. Tiksl...
2022-01-12
| PRO KOMENTARAS
Notarinėje sutartyje NT parduodamas su PVM, PVM SF – be PVM
Parduodamo NT notarinė sutartis yra pagrindinis sandorio dokumentas ir PVM sąskaitoje faktūroje sandorio vertė ar sąlygo...
2022-01-10
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Nusipirko senas patalpas, suremontavo ir pardavė 5 butus
Įmonė, kuri įprastai tokia veikla nesiverčia, butų perleidimo pajamas ir sąnaudas galėtų registruoti kaip kitos veiklos...
2021-12-31
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda naują namą ir atskirai žemę
Jeigu pirkėjas pageidauja perkamo turto – žemės ir namo – kainas atskirti, tai padaryti nėra draudžiama. Tačiau mokesčių...
2021-12-29
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įmonė parduoda NT be PVM ir tikslina PVM atskaitą
Parduodant be PVM ilgalaikiu turtu laikytą nekilnojamąjį turtą tikslinamas iki 10 metų PVM tikslinimo pabaigos likęs pir...
2021-12-06
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda prieš 12 metų įsigytą butą, kurio PVM atskaitė ir kurį nuomojo be PVM
Parduodant NT praėjus 24 mėn. nuo pastato ar jo dalies statybos užbaigimo ar esminio pagerinimo, toks NT PVM neapmokesti...
2021-11-24
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas parduoda NT su baldais ir sukurta gerove
Gyventojas, parduodantis NT, turi teisę gautas pajamas susimažinti tik tiesioginėmis išlaidomis, skirtomis tam turtui įs...
2021-09-07
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda žemę, kurios paskirtis – „naudingųjų iškasenų teritorijos“
Parduodant žemės sklypą, kurio naudojimo paskirtis yra „naudingųjų iškasenų teritorijos“, jis nelaikomas „žeme statyboms...
2021-09-01
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda žemę, kurioje statyti ūkininko sodybą yra išduotas leidimas
Tais atvejais, kai yra parengtas ne tik žemės valdos projektas, bet ir kaimo plėtros žemėtvarkos projektas dėl ūkininko...
2021-07-20
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Mažina įstatinį kapitalą ir parduoda akcininkui NT
Kai įstatinis kapitalas padidinamas iš įmonės pelno, o vėliau mažinamas akcininkams išmokant lėšas, išmokamos lėšos paga...
2021-07-15
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda žaliavų sandėlį, įsigytą be PVM
PVM apskaičiavimo tikslais seno nekilnojamojo turto pardavimas gali būti PVM neapmokestinamas, išskyrus atvejus, kai įmo...
2021-07-05
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda patalpas pastate, kurio baigtumas – 81 proc.
Parduodant patalpas 2011 metais pastatytame pastate, kuriam iki patalpų pardavimo momento nebuvo surašytas nei Statinio...
2021-06-23
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įmonė parduoda pastatus su žeme gyventojui
Parduodant žemę, kuri nėra skirta statyboms, ir pastatus, kurie nėra laikomi naujais, toks NT tiekimas nėra apmokestinam...
2021-06-17
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pasikeitė kreditorius ir skola naujam kreditoriui grąžinama nekilnojamuoju turtu
Kai kreditorius perleidžia reikalavimo teisę į skolą, įmonės, kuri yra skolinga, apskaitoje pasikeičia asmuo, kuriam rei...
2021-05-19
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Ne PVM mokėtojas parduoda veikloje nenaudotas ir nebaigtas įrengti gamybines patalpas
Jeigu NT turtas nebuvo naudojamas įmonės veikloje, bus laikoma, kad tiekiama prekė, o ne ilgalaikis turtas. Jeigu įmonė...
2021-04-06
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda prieš 12 metų įsigytą butą, kurį laikė preke ir kurio pirkimo PVM atskaitė
Butas laikomas senu ir PVM neapmokestinamas, jeigu namo statyba laikoma baigta ir nuo statybos užbaigimo yra praėję daug...
2021-03-30
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pertvarko gamybinį pastatą į butus ir po 24 mėn. juos parduos
Kol pastato dalis bus rekonstruojama, NTM už tą pastato dalį mokėti nereikės. Kai gamybinis pastatas rekonstruojamas ir...
2021-02-23
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įsigijo butą, įteisino palėpę ir ją parduoda susijusiam asmeniui
Turtas apskaitoje ir pagal PMĮ registruojamas įsigijimo savikaina. Kokia yra palėpės savikaina, įmonė turėtas nustatyti...
2021-01-20
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pastatytus butus parduoda be PVM ir nenori grąžinti atskaityto jų statybos darbų PVM
Atvirkštiniu būdu apskaičiuotas statybos darbų PVM, kurį įmonė į atskaitą įtraukė specialiu būdu, taip pat turi būti grą...
2020-11-25
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Ko nepamiršti parduodant seną NT be PVM
Įmonė parduoda seną NT, kuris buvo naudotas jos veikloje. Parduodamas NT be PVM. Svarbu įvertinti, ar įmonė neturi priev...
2020-10-14
| PRO KOMENTARAS
Parduoda grūdų elevatorių su visa įranga ir įrenginiais
Sandoris gali būti vienas – elevatoriaus kaip komplekso arba keli – pastatų, statinių, įrenginių ir kitos kilnojamosios...
2020-09-24
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Du GPM mokėjimo būdai, kai gyventojas parduoda namą ir pajamas gaus dalimis
Kai gyventojas parduoda nekilnojamąjį daiktą ir netaikoma GPM lengvata, GPM mokamas nuo pelno, kurį gyventojas gauna par...
2020-09-14
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Notaras paslaugą suteikė gyventojui, o sąskaitą faktūrą išrašė įmonei
Aplinkybė, kad įmonė turi jai notaro išrašytą PVM sąskaitą faktūrą, pati savaime nelemia, jog tokios išlaidos gali būti...
2020-09-11
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įmonė įsigijo butą ir automobilio stovėjimo vietą su PVM, o pardavė juos gyventojams be PVM
Kai įmonė, PVM mokėtoja, parduoda gyventojams butą ir automobilio stovėjimo vietą, kurie PVM apskaičiavimo tikslais laik...
2020-09-08
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įmonė gavo nekilnojamąjį turtą kaip turtinį įnašą ir jį parduoda UAB
Pagal PVMĮ nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis. PVM skaičiuojamas, kai įmonė...
2020-08-28
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Avansą sumokėjusi įmonė atsisakė pirkti patalpas
Kai pirkėjo sumokėtas avansas lieka pardavėjui kaip bauda už sutarties nevykdymą, avansą sumokėjusi įmonė pripažįsta sąn...
2020-08-05
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Automobilį ir NT nuomojantis gyventojas tapo PVM mokėtoju ir pardavinės žemės sklypus statybai
Gyventojas nuo įsiregistravimo PVM mokėtojų registre momento turėtų skaičiuoti automobilio nuomos ir parduodamų sklypų P...
2020-07-28
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Prieš 12 mėn. gautas avansas pagal preliminariąją turto pardavimo sutartį
Kadangi 12 mėnesių laikotarpis, kuriam pasibaigus atsiranda prievolė nuo gauto avanso skaičiuoti PVM, prasideda nuo pagr...
2020-07-17
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas padalijo įsigytą žemę, pastatė 3 namus, 2 padovanojo giminaičiams, o 1 pardavė
Vien tik dėl to, kad gyventojas 2017 metais įsigytą sklypą padalijo ir pastatęs namus du sklypus padovanojo giminaičiams...
2020-07-16
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Vienu sandoriu parduodami keli NT objektai. Kaip skaičiuoti PVM?
ES Teisingumo teismo bylos C-265/18 analizė. PVMĮ įtvirtinta bendroji taisyklė teigia, kad apmokestinamasis asmuo skaiči...
2020-07-16
| PRO KOMENTARAS
Pirkėjas už butą kaip avansą sumokėjo visą kainą
Kai pagal sutartį mokamas avansas, o prekė perduodama vėliau nei per 12 mėnesių, turėtų būti rašoma avanso PVM sąskaita...
2020-07-10
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas padalino paveldėtą žemę, pakeitė jos naudojimo paskirtį ir pardavė
Pakeitus paveldėtos žemės paskirtį ir suformavus daug sklypų, kurie skirti statyboms, turto įsigijimo data laikoma ta da...
2020-07-03
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda pastatą, kurio esminis pagerinimas buvo atliktas 2017 m.
Praėjus dvejiems metams nuo esminio pagerinimo darbų, įmonė neprivalo pastato pardavimo apmokestinti PVM, tačiau gali ri...
2020-04-22
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas pardavė komercines patalpas su žeme be PVM
Jeigu bus laikoma, kad gyventojas vykdo ekonominę veiklą, tai tokiu atveju nekilnojamojo turto pardavimo sandoris gali b...
2020-04-06
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Remontuoja, įrengia ir parduoda senus butus
Senų suremontuotų butų pardavimas, kai remonto darbai nėra laikomi esminiu pagerinimu, PVM neapmokestinamas, jeigu pirkė...
2020-02-27
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduos patalpas už likutinę vertę be PVM
Likutinė vertė – tai apskaitos dydis, kuris neturi nieko bendra su patalpų kainomis rinkoje ar turto verte. Todėl pardav...
2020-02-24
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Padalijo patalpas ir planuoja parduoti
Padalijus patalpas, reikėtų padalyti ir jų įsigijimo vertę, perkainotą dalį bei nusidėvėjimą. Paprastai dalijama pagal p...
2020-02-17
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda dalį žemės sklypo
Parduodamo žemės sklypo įsigijimo savikaina nustatoma įprastu būdu – prie žemės įsigijimo kainos, kuri žinoma net ir tuo...
2020-02-14
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Perkainos pastatą ir parduos
Norint parduoti pastatą, nebūtina jo perkainoti ar registruoti apskaitoje tikrąja verte. Už tikrąją rinkos kainą galima...
2019-12-30
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pirko pastatą su tvora ir aikštele ir ketina parduoti
Apskaitoje registruoti pastatą, tvorą ir aikštelę atskirai nėra prasmės, jeigu įmonė visa tai planuoja parduoti kartu. P...
2019-12-19
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas parduoda trečią namą ir skaičiuoja PVM
Parduoti namą su PVM galima ir neįsiregistravus kaip PVM mokėtojui. Svarbu tik sumokėti šį mokestį į biudžetą. Jeigu dėl...
2019-08-09
| PRAKTINĖ SITUACIJA
UAB pardavė sodo sklypą su nauju pastatu
Parduodant naują, per paskutinius 24 mėnesius pastatytą sodo pastatą ar statinį su žemės sklypu, PVM lengvata neturėtų b...
2019-07-09
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas parduoda žemės sklypus statyboms
Žemės, kuri skirta statyboms, pardavimas būtų apmokestinamas PVM, jeigu gyventojo veikla būtų laikoma ekonomine veikla p...
2019-04-24
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pakeistas PVMĮ komentaras dėl žemės statyboms apmokestinimo PVM
VMI paaiškino, kaip nustatyti, ar parduodamas žemės sklypas yra laikomas žeme statyboms, ir ar jai taikomas 21 proc. PVM...
2019-03-20
| MOKESČIŲ NAUJIENA
Pastatė gyvenamąjį namą ir planuoja nuomoti arba parduoti
Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės. Pardavimas be PVM pirmus dvejus metus po pastaty...
2019-02-19
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pirkėjas nepirko namo ir pardavėjui liko avansas
Kai namo tiekimas neįvyksta, nėra nei PVM objekto, nei prievolės skaičiuoti PVM, tačiau pagal preliminariąją sutartį lik...
2018-11-12
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Prieš 10 metų įsigytų patalpų pardavimas
Be PVM parduodant senas patalpas, kurių 10 metų pirkimo PVM atskaitos tikslinimo laikotarpis yra pasibaigęs, nereikia ti...
2018-11-08
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas perka ir parduoda nekilnojamąjį turtą
Jeigu gyventojas jau kelerius metus perka ir parduoda butus ir tai nėra paveldėto turto pardavimas ar šeimos gyvenimo są...
2018-11-02
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pastatą perka du pirkėjai
Pirkti pastatą ar kitokią prekę gali du ar daugiau pirkėjų. Tokiais atvejais kiekvienam iš jų išrašoma PVM sąskaita fakt...
2018-10-29
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Užstatai pagal preliminariąsias buto pirkimo sutartis
Užstatas paprastai nėra laikomas už butą mokamu avansu, tačiau juo tampa, jeigu vėliau yra įskaitomas kaip mokėjimas už...
2018-10-17
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda komercinės paskirties žemės sklypą, kuriame nėra pastatų
Net jeigu komercinės paskirties žemės sklype nėra pastatų ir nevykdomi jokie statybos darbai, PVM apskaičiavimo tikslais...
2018-09-20
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Su rangovu dalinsis namų pardavimo pelną
Kas tai yra – statybos darbų kainos didinimas, komisinis atlyginimas ar namų pardavimas vykdant jungtinę veiklą, būtų ga...
2018-08-07
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda pasistatytą parduotuvę
Kadangi nuo parduotuvės pastatymo yra praėjęs 24 mėnesių laikotarpis, kartu su žeme parduodamas pastatas PVM apskaičiavi...
2018-05-03
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Planuoja parduoti patalpas nuostolingai
Perleidžiant ilgalaikį turtą patirti nuostoliai gali būti leidžiami atskaitymai, jeigu parduota buvo už rinkos kainą. Ka...
2018-04-13
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda prieš 50 metų įsigytus pastatus
Senų pastatų pardavimas PVM neapmokestinamas. Senais laikomi tokie pastatai, kurie pastatyti ar iš esmės pagerinti anksč...
2018-03-05
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda pastatus, pastatytus ant nuomojamos žemės
Pastatai, kurie pastatyti ar iš esmės pagerinti daugiau kaip prieš 24 mėnesius, gali būti parduodami be PVM, tačiau teks...
2017-11-24
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda be PVM įsigytą žemės sklypą
Nustatant, ar sklypo pardavimą reikia apmokestinti PVM, turėtų būti vertinama situacija pardavimo metu, nesvarbu, kad įs...
2017-11-06
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda žemę su senu pastatu, kurį leista rekonstruoti
Kai senas pastatas, kurio rekonstravimo leidimas yra išduotas, parduodamas kartu su žeme, apmokestinimas PVM priklauso n...
2017-10-25
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Senas pastatas parduodamas be PVM
Seno pastato, kuris buvo naudojamas PVM apmokestinamai nuomos veiklai vykdyti, pardavimas be PVM laikomas atsitiktiniu...
2017-09-07
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduodamas senas 1900 metų statybos pastatas, kurio baigtumas – 24 proc., ir jam priskirtina žemė
Pastatas, kurio baigtumas Nekilnojamojo turto registre yra 24 proc., PVM apskaičiavimo tikslais laikomas nebaigta statyb...
2017-09-04
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pastatą nuomos be PVM, o parduos – su PVM
Jeigu įmonė perka pastatą su PVM, bet žino, kad tam tikrą laiką nuomos be PVM, PVM turėtų būti atskaitomas pagal proporc...
2017-07-31
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda be PVM įsigytą komercinės paskirties žemės sklypą
Tai, kad žemės sklypas įsigytas be PVM, jokios įtakos jo pardavimo apmokestinimui neturės. Taip pat nėra svarbu, kas jį...
2017-06-15
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Pagal preliminarias sutartis butus parduos po dvejų metų
Jeigu mokesčių administratorius nustatys, kad butuose iš tikrųjų gyvena žmonės, o pirkimo–pardavimo sutartys neįforminto...
2017-05-10
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įmonė parduoda dalį be PVM įsigyto pastato
Jei pastatas yra senas, jo dalies pardavimas PVM neapmokestinamas, tačiau įmonė turi rašyti PVM sąskaitą faktūrą. Papild...
2017-01-04
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Perduoda pastatą gruodžio mėnesį, o sutartį pas notarą tvirtins sausio mėnesį
Nekilnojamųjų daiktų pardavimas visuomet įforminamas notarine tvarka. Iki tol, kol sutarties ir perdavimo akto nepatvirt...
2016-12-22
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Atliko seno buto kapitalinį remontą, padalijo į du butus ir pardavė
Kapitalinio remonto darbai neišvengiamai pagerina pastato naudingąsias savybes. Seno buto padalijimas į du savarankiškus...
2016-05-30
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Keičia žemės paskirtį, padalija žemės sklypą ir parduoda įmonei
Pardavęs žemės sklypus statyboms, gyventojas, jeigu tokia jo veikla laikoma ekonomine, turės mokėti PVM, jeigu parduodam...
2016-05-26
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Gyventojas parduoda nebaigtą statyti pastatą
PVM teks mokėti, jeigu bus pripažinta, kad gyventojas vykdė ekonominę veiklą – turėjo tikslą pastatyti pastatą, jį pardu...
2015-12-09
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Sudaryta preliminari pastato pardavimo sutartis ir 4 metus mokami avansai
Jeigu sudarius preliminarią pastato pardavimo sutartį faktiškai būsimasis pirkėjas perima pastatą ir pradeda juo disponu...
2015-12-07
| PRAKTINĖ SITUACIJA
PVM sąskaita faktūra, kai įmonė parduoda gyventojui butą
PVM sąskaitos faktūros gali būti nerašomos tik LRV nutarime nustatytais atvejais. Įmonė, parduodama nekilnojamąjį turtą...
2015-11-27
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Įsigijo nebaigtą statinį ir pasistatė pastatą, skirtą parduoti
Jeigu įmonės, kurios veikla – prekyba nekilnojamuoju turtu, įsigytas pastatas įmonės apskaitoje įregistruotas kaip trump...
2015-10-07
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda senas patalpas
Parduodant be PVM senas patalpas, PVM sąskaitoje faktūroje gali būti įrašoma nuoroda į PVM direktyvą arba PVM įstatymą a...
2015-08-03
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Nuostolingai parduoda pastatą, kurio nenaudojo
Kokia nuostolių dalis gali būti laikoma leidžiamais atskaitymais, jeigu ankstesniais laikotarpiais nusidėvėjimą įmonė pr...
2015-07-02
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Žemės su senais pastatais pardavimas
Visa žemės su pastatais pardavimo vertė apmokestinama taikant standartinį PVM tarifą, kai iš konkrečių sandorio aplinky...
2015-07-01
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Parduoda nekilnojamąjį turtą tikslinėje teritorijoje įsteigtai įmonei
Lietuvoje esančio nekilnojamojo turto perleidimas tikslinėje teritorijoje įregistruotai įmonei turėtų būti apmokestinama...
2015-06-08
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Kartu su patalpomis pardavė ir šaldytuvą
Jeigu pardavus patalpas pardavimo sutartyje nėra įrašyta, kad su jomis parduodama ir papildoma įranga, apskaitoje užregi...
2015-01-22
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Per dvejus metus nebuvo išparduoti visi pasistatyti butai
Jeigu įmonė, pastačiusi naują gyvenamąjį namą ir pardavinėjusi naujus butus apmokestindama juos PVM, per dvejus metus vi...
2014-12-23
| PRAKTINĖ SITUACIJA
Šis specialus sąvadų rinkinys yra skirtas nekilnojamojo turto ir statybos temai
apžvelgti. Rinkinyje – konsultacijų, Mokesčių SUFLERIO ekspertų įžvalgų bei elektroninių seminarų
sąvadai, kuriuose rasite pagal temas suskirstytus atsakymus apie patalpų nuomą, komunalines paslaugas,
remontą ir rekonstrukciją, NT plėtrą, NT pardavimus, statybos darbus, atvirkštinį PVM, statybą
užsienyje, taip pat kitas temas, aktualias teikiant su nekilnojamuoju turtu ar statybomis susijusias
paslaugas. Į visus šiuos klausimus Jums atsako Mokesčių SUFLERIO ekspertų komanda. Pasirinkite Jus
dominančią temą.
Apie mus
Susisiekti
Turinys
Mano SUFLERIS
Kainos ir planai
