NT pardavimai
Čia rasite konsultacijas ir įžvalgas, naujienas ir seminarų įrašus apie
NT pardavimą, PVM SF išrašymą pardavimo atvejais, senų ar nebaigtų statyti pastatų
pardavimą, nuostolingą NT pardavimą, nusidėvėjimo ir likutinės vertės nustatymą.
Nugriautų statinių savikaina ir griovimo išlaidos, jeigu įmonė pati toje vietoje nestato naujų pastatų, leidžiamiems atskaitymams nepriskiriamos. Mokesčių administratorius tai laiko neįprastomis ir ne ...
2024-04-10 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Jeigu žemės tiekimo momentu ji gali būti laikoma „žeme statyboms“, tokios žemės tiekimas turi būti apmokestinamas PVM. Ar tokią žemę įsigiję pirkėjai atliks joje statybas ar neatliks, PVM apskaičiavi ...
2024-02-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Kai mainomos nepanašios prekės ar paslaugos, tokie mainai finansinėje apskaitoje ir apskaičiuojant pelno mokestį laikomi pajamas kuriančiu sandoriu. Apskaitoje registruojamas įsigytas turtas ir pripaž ...
2024-02-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Parduodant NT, kuriam įsigyti gyventojas buvo paėmęs paskolą, tokio turto įsigijimo kaina nustatoma, neatsižvelgiant į tai, ar paskola yra grąžinta, ar ne, o pardavimo pajamos yra gauta suma, neatsižv ...
2023-12-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Kai MB parduoda pastatą, kuris per pastaruosius dvejus metus nebuvo iš esmės pagerintas, ir pirkėjai yra paprasti gyventojai, ne PVM mokėtojai, pardavimo PVM ji neskaičiuos, bet privalės patikslinti p ...
2023-10-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Gyventojas, parduodantis žemės sklypus, kurie buvo įsigyti turint tikslą juos parduoti ir uždirbti pajamų, būtų laikomas vykdančiu ekonominę veiklą. Tačiau prievolė registruotis kaip PVM mokėtojui tok ...
2023-09-01 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Kai įmonė parduoda butą su įranga, gali būti sudaroma viena – NT perleidimo – sutartis, jeigu šalys taip susitarė, tačiau tokia sutartis vėliau tampa nepatogi abiem pusėms. Viena negali įrodyti, kokią ...
2023-08-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Jeigu žemės tiekimo momentu yra jau patvirtintas teritorijų planavimo dokumentas (detalusis planas ar specialusis planas) ar žemės valdos projektas dėl žemės paskirties pakeitimo, tokia žemė bus laiko ...
2023-08-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Pasirinkimas skaičiuoti PVM galioja tuomet, kai pirkėjas yra PVM mokėtojas. Kai įmonė, pasirinkusi skaičiuoti PVM parduoda seną pastatą fiziniam asmeniui, ne PVM mokėtojui, tiekimas negali būti apmoke ...
2023-08-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Nėra teisės akto, nurodančio, kaip, kokiais dokumentais ar skaičiavimais privalėtų būti pagrindžiama parduodamo turto rinkos kaina mokesčių apskaičiavimo tikslais. Gyventojas gali pasirinkti, jo manym ...
2023-07-12 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Jeigu preliminariojoje NT pirkimo–pardavimo sutartyje buvo numatyti konkretūs šalių įsipareigojimai – avanso grąžinimas grynaisiais pinigais neįvykus sandoriui, tokiu atveju AGPRĮ nuostatos nebūtų tai ...
2023-06-02 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Esmine sąlyga, tiekiant nebaigtos statybos pastatą, yra laikomas išduotas pastato statybos užbaigimą patvirtinantis dokumentas – statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktas. Jeigu toks dokumentas nebuv ...
2023-05-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Išmoka pagal preliminarią sutartį bus laikoma gyventojo gautomis pajamomis, tačiau tokių pajamų apmokestinimas priklausys nuo to, ar pasirašius preliminarią NT pirkimo–pardavimo sutartį pirkėjui yra s ...
2023-05-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Nurašant sąnaudas (statybos leidimą, projektavimo paslaugas), kurios įmonei pajamų neuždirbo ir iš tokių sąnaudų nebuvo gauta ekonominės naudos, jos, kaip neįprastinės įmonės vykdomai veiklai ir nebū ...
2023-05-03 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Atvirkštinio PVM mechanizmas nėra taikomas parduodant NT. Parduodant žemę kartu su nauju pastatu, žemei PVM lengvata nėra taikoma. Toks sandoris – žemė su pastatu – turėtų būti laikomas vienu sandoriu ...
2023-04-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
2023-03-29 |
PRO KOMENTARAS
Kasmet gyventojų GPM deklaravimo laikotarpiu VMI skelbia išaiškinimus dėl jų pajamų apmokestinimo. Šis skirtas per 2022 metus gautoms NT perleidimo pajamoms. Išaiškinimas papildytas išlaidų rūšimis, k ...
2023-03-28 |
MOKESČIŲ NAUJIENA
|
1 min.
Jeigu gyventojas surašytų kreditinį apskaitos dokumentą, kuriame patikslintų 2020 m. parduotos žemės apmokestinamąją vertę ir tokiame dokumente išskirtų apskaičiuotą PVM, toks tinkamai surašytas dokum ...
2023-03-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Žemės statyboms pardavimas yra apmokestinamas PVM. Todėl nuo apmokestinamosios vertės turėtų būti skaičiuojamas 21 proc. PVM, neatsižvelgiant į tai, kas yra tokios žemės pirkėjas – juridinis asmuo ar ...
2023-02-27 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
2023-01-18 |
PRO KOMENTARAS
NT mainų sandoris savo esme laikomas pirkimo – pardavimo sandoriais. Todėl įmonei išmainius NT, atsiranda visos mokestinės prievolės, susijusios su NT pardavimu ir pirkimu. Perleidus NT, kurio pirkimo ...
2022-12-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
2022-12-14 |
PRO KOMENTARAS
Kai įmonė parduoda žemės sklypą, kuris skirtas gyvenamųjų namų statybai, t. y. tokiame sklype leidžiama atlikti statybos darbus, nuo tokios žemės vertės turi būti skaičiuojamas 21 proc. PVM, neatsižve ...
2022-10-10 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Praktinė situacija
2022-09-20 |
TRUMPAI
|
1 min.
Praktinė situacija
2022-09-07 |
TRUMPAI
|
1 min.
Parduodant namų valdos žemės sklypą skirtą statyboms, nepriklausomai nuo to, kas bus jos pirkėjas – PVM mokėtojas ar ne PVM mokėtojas, pirkimas turės būti apmokestinamas PVM. Parduodant tokį sklypą su ...
2022-08-31 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
2022-08-17 |
PRO KOMENTARAS
Kapitaliai suremontuotas pastatas paprastai laikomas iš esmės pagerintu ir 24 mėn. po darbų užbaigimo – nauju, todėl parduodant skaičiuojamas PVM. Jeigu nėra įrodymų, kad gyventojai įsigijo neremontuo ...
2022-07-29 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Praktinė situacija
2022-07-29 |
TRUMPAI
|
1 min.
Praktinė situacija
2022-07-13 |
TRUMPAI
|
1 min.
Praktinė situacija
2022-06-21 |
TRUMPAI
|
1 min.
Kai per trejus metus parduodami keturi namai, tokia sutuoktinių veikla bus laikoma ekonomine veikla pagal PVMĮ, tačiau individualioji veikla GPM apskaičiavimo tikslais nebus registruojama. PVM bus ska ...
2022-06-16 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
2022-06-15 |
PRO KOMENTARAS
Įmonė negali neturėti registracijos adreso. Pardavusi pastatą, kuriame buvo registruota įmonė, ji pati turi pasirūpinti nauja įmonės registracijos vieta. Tai gali būti ir akcininko gyvenamoji vieta. A ...
2022-06-10 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Akcininkas ir įmonė yra laikomi asocijuotaisiais asmenimis, todėl jų sudaromų tarpusavio sandorių kaina turi atitikti tikrąją rinkos kainą. Ją reikės įrodyti ir pagrįsti dokumentais. Jeigu kaina bus p ...
2022-06-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Praktinė situacija
2022-06-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
2022-04-06 |
PRO KOMENTARAS
Šiuo metu teisės aktuose nėra nustatyta jokių apribojimų priimant mokėjimus grynaisiais pinigais už parduodamą turtą. FNTT nuomone, įmonė, kuri verčiasi prekyba turtu, priėmusi atsiskaitymą grynaisiai ...
2022-03-28 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Pagal bendrąją PVM taisyklę, PVM mokėtojas, įsigijęs turtą, kurį numato naudoti PVM apmokestinamoje veikloje ar parduoti su PVM, įgyja teisę į PVM atskaitą iš karto įtraukti tokio turto remonto darbų ...
2022-03-24 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Kai sudaroma tokia sutartis, kurioje yra papildoma sąlyga, susijusi su įvykiais ateityje, ir tik tie įvykiai nulems pardavimo kainą, įmonė turės vertinti tikimybę gauti pajamas. Jeigu labiau tikėtina, ...
2022-03-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Grąžinamo turto vertė apskaitoje ir pagal PMĮ priklausys nuo to, kaip notarui pavyks įforminti sandorį dėl pastato grąžinimo. Dažniausiai tokiais atvejais sudaromas pardavimo sandoris, pagal kurį past ...
2022-03-03 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Gyventojo, įsigijusio UAB ir vėliau sumažinusio UAB įstatinį kapitalą, pasiimamos laisvos lėšos, ne didesnės nei įstatinio kapitalo įnašo vertė, nebūtų apmokestinamos GPM. PVM apskaičiavimo tikslais, ...
2022-01-21 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Papildytas PVMĮ 9 str. 1 dalies, kuri reglamentuoja veiklos kaip komplekso perleidimą, komentaras. Pateikta įvairių veiklų – autoservisų, leidybos, baldų gamybos, ūkininkų, NT nuomos veiklos – ir NT v ...
2022-01-13 |
MOKESČIŲ NAUJIENA
|
3 min.
2022-01-12 |
PRO KOMENTARAS
Parduodamo NT notarinė sutartis yra pagrindinis sandorio dokumentas ir PVM sąskaitoje faktūroje sandorio vertė ar sąlygos neturėtų skirtis. Labai tikėtina, kad mokesčių administratorius, vertindamas t ...
2022-01-10 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Įmonė, kuri įprastai tokia veikla nesiverčia, butų perleidimo pajamas ir sąnaudas galėtų registruoti kaip kitos veiklos pajamas ir sąnaudas, o pelno (nuostolių) ataskaitoje parodyti tik rezultatą – pe ...
2021-12-31 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Jeigu pirkėjas pageidauja perkamo turto – žemės ir namo – kainas atskirti, tai padaryti nėra draudžiama. Tačiau mokesčių apskaičiavimo tikslais tai bus laikoma vienu sandoriu ir taikomas bendras apmok ...
2021-12-29 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Parduodant be PVM ilgalaikiu turtu laikytą nekilnojamąjį turtą tikslinamas iki 10 metų PVM tikslinimo pabaigos likęs pirkimo PVM. Tikslinimo laikotarpis pradedamas skaičiuoti nuo to mėnesio, kai NT bu ...
2021-12-06 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Parduodant NT praėjus 24 mėn. nuo pastato ar jo dalies statybos užbaigimo ar esminio pagerinimo, toks NT PVM neapmokestinamas. Tačiau įmonė gali pasirinkti pardavimą apmokestinti PVM, jeigu pirkėjas b ...
2021-11-24 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Gyventojas, parduodantis NT, turi teisę gautas pajamas susimažinti tik tiesioginėmis išlaidomis, skirtomis tam turtui įsigyti, pasistatyti ir parduoti. Kitos išlaidos, tokios kaip to turto gerovės suk ...
2021-09-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
8 min.
Parduodant žemės sklypą, kurio naudojimo paskirtis yra „naudingųjų iškasenų teritorijos“, jis nelaikomas „žeme statyboms“ ir PVM neapmokestinamas. Tokią žemę parduodanti įmonė gali pasirinkti skaičiuo ...
2021-09-01 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Tais atvejais, kai yra parengtas ne tik žemės valdos projektas, bet ir kaimo plėtros žemėtvarkos projektas dėl ūkininko sodybos vietos parinkimo (kuriame nurodytas plotas ir ribos, kur gali būti stato ...
2021-07-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Kai įstatinis kapitalas padidinamas iš įmonės pelno, o vėliau mažinamas akcininkams išmokant lėšas, išmokamos lėšos pagal GPMĮ laikomos dividendais. Gyventojui išmokėti dividendai priskiriami A klasės ...
2021-07-15 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
PVM apskaičiavimo tikslais seno nekilnojamojo turto pardavimas gali būti PVM neapmokestinamas, išskyrus atvejus, kai įmonė yra pasirinkusi skaičiuoti PVM (tai darė anksčiau ir apie tai turėjo pranešti ...
2021-07-05 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Parduodant patalpas 2011 metais pastatytame pastate, kuriam iki patalpų pardavimo momento nebuvo surašytas nei Statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktas, nei Statybos užbaigimo aktas, ir to pastato b ...
2021-06-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Parduodant žemę, kuri nėra skirta statyboms, ir pastatus, kurie nėra laikomi naujais, toks NT tiekimas nėra apmokestinamas PVM. Įmonė galėtų pasirinkti skaičiuoti tokio turto PVM, jeigu pirkėjas būtų ...
2021-06-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Kai kreditorius perleidžia reikalavimo teisę į skolą, įmonės, kuri yra skolinga, apskaitoje pasikeičia asmuo, kuriam reikia grąžinti skolą, ir galbūt pati skola perkvalifikuojama į kitokį įsipareigoji ...
2021-05-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Jeigu NT turtas nebuvo naudojamas įmonės veikloje, bus laikoma, kad tiekiama prekė, o ne ilgalaikis turtas. Jeigu įmonė turės įrodymus, patvirtinančius, kad toks NT tiekimas gali būti laikomas atsitik ...
2021-04-06 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Butas laikomas senu ir PVM neapmokestinamas, jeigu namo statyba laikoma baigta ir nuo statybos užbaigimo yra praėję daugiau nei 24 mėnesiai. Tačiau įmonė gali pasirinkti ir seno buto pardavimą apmokes ...
2021-03-30 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Kol pastato dalis bus rekonstruojama, NTM už tą pastato dalį mokėti nereikės. Kai gamybinis pastatas rekonstruojamas ir jame įrengiami butai, tokie darbai laikomi esminiu pagerinimu. Parduodant butus ...
2021-02-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Sutartys dėl NT pirkimo-pardavimo
2021-01-28 |
PRO MIKROSKOPĄ
Turtas apskaitoje ir pagal PMĮ registruojamas įsigijimo savikaina. Kokia yra palėpės savikaina, įmonė turėtas nustatyti pati, įvertinusi sudarytą buto pirkimo sandorį, nustačiusi, kokia kainos dalis b ...
2021-01-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Atvirkštiniu būdu apskaičiuotas statybos darbų PVM, kurį įmonė į atskaitą įtraukė specialiu būdu, taip pat turi būti grąžintas į valstybės biudžetą, jeigu įmonė butus pardavinės praėjus 24 mėn. nuo da ...
2020-11-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
2020-10-14 |
PRO KOMENTARAS
Sandoris gali būti vienas – elevatoriaus kaip komplekso arba keli – pastatų, statinių, įrenginių ir kitos kilnojamosios įrangos. Vienu atveju tai gali būti nekilnojamojo pagal prigimtį daikto perleidi ...
2020-09-24 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
7 min.
Kai gyventojas parduoda nekilnojamąjį daiktą ir netaikoma GPM lengvata, GPM mokamas nuo pelno, kurį gyventojas gauna pardavęs turtą. Jeigu pirkėjas atsiskaito dalimis per kelerius metus, tai kiekviena ...
2020-09-14 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Aplinkybė, kad įmonė turi jai notaro išrašytą PVM sąskaitą faktūrą, pati savaime nelemia, jog tokios išlaidos gali būti priskiriamos įmonės leidžiamiems atskaitymams, o paslaugų pirkimo PVM atskaitoma ...
2020-09-11 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Kai įmonė, PVM mokėtoja, parduoda gyventojams butą ir automobilio stovėjimo vietą, kurie PVM apskaičiavimo tikslais laikomi senais pastatais ar statiniais, prievolės tokį tiekimą apmokestinti PVM nėra ...
2020-09-08 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Pagal PVMĮ nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis. PVM skaičiuojamas, kai įmonė parduoda naują pastatą (statinį) ar jo dalį, kai įmonė parduoda seną pastatą (s ...
2020-08-28 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
6 min.
Kai pirkėjo sumokėtas avansas lieka pardavėjui kaip bauda už sutarties nevykdymą, avansą sumokėjusi įmonė pripažįsta sąnaudas ir neleidžiamus atskaitymus. Avansą pasilikęs pardavėjas galėtų išrašyti l ...
2020-08-05 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Gyventojas nuo įsiregistravimo PVM mokėtojų registre momento turėtų skaičiuoti automobilio nuomos ir parduodamų sklypų PVM. Patalpų nuoma PVM būtų apmokestinama, jeigu gyventojas taip pasirinktų. Skly ...
2020-07-28 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Kadangi 12 mėnesių laikotarpis, kuriam pasibaigus atsiranda prievolė nuo gauto avanso skaičiuoti PVM, prasideda nuo pagrindinės turto pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo, nes preliminarioji sutarti ...
2020-07-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Vien tik dėl to, kad gyventojas 2017 metais įsigytą sklypą padalijo ir pastatęs namus du sklypus padovanojo giminaičiams, o vieną pardavė, neatsiranda prievolės registruoti individualiąją veiklą ir sk ...
2020-07-16 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
7 min.
2020-07-16 |
PRO KOMENTARAS
Kai pagal sutartį mokamas avansas, o prekė perduodama vėliau nei per 12 mėnesių, turėtų būti rašoma avanso PVM sąskaita faktūra ir jis turėtų būti apmokestinamas PVM. Vėliau būtų rašoma pardavimo PVM ...
2020-07-10 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Pakeitus paveldėtos žemės paskirtį ir suformavus daug sklypų, kurie skirti statyboms, turto įsigijimo data laikoma ta data, kai turtas yra paveldėtas. Kai parduodamas paveldėtas turtas, kuris nuosavyb ...
2020-07-03 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Praėjus dvejiems metams nuo esminio pagerinimo darbų, įmonė neprivalo pastato pardavimo apmokestinti PVM, tačiau gali rinktis skaičiuoti PVM, jeigu pirkėjas yra PVM mokėtojas ir apmokestinamasis asmuo ...
2020-04-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Jeigu bus laikoma, kad gyventojas vykdo ekonominę veiklą, tai tokiu atveju nekilnojamojo turto pardavimo sandoris gali būti apmokestinamas PVM ir deklaruojamas FR0608 apyskaitoje. Jeigu gyventojo sand ...
2020-04-06 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Senų suremontuotų butų pardavimas, kai remonto darbai nėra laikomi esminiu pagerinimu, PVM neapmokestinamas, jeigu pirkėjai yra paprasti gyventojai, bet įmonė neturi teisės atskaityti remonto darbų, į ...
2020-02-27 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Likutinė vertė – tai apskaitos dydis, kuris neturi nieko bendra su patalpų kainomis rinkoje ar turto verte. Todėl pardavimo kainą reikės nustatyti neatsižvelgiant į likutinę vertę. Seno pastato PVM sk ...
2020-02-24 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Padalijus patalpas, reikėtų padalyti ir jų įsigijimo vertę, perkainotą dalį bei nusidėvėjimą. Paprastai dalijama pagal plotą, jeigu nėra priežasčių pasirinkti kitą dalijimo būdą. Kol įmonė veikloje na ...
2020-02-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Parduodamo žemės sklypo įsigijimo savikaina nustatoma įprastu būdu – prie žemės įsigijimo kainos, kuri žinoma net ir tuomet, jeigu buvo perkami atskiri žemės sklypai ir skirtingomis kainomis, pridedan ...
2020-02-14 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Norint parduoti pastatą, nebūtina jo perkainoti ar registruoti apskaitoje tikrąja verte. Už tikrąją rinkos kainą galima parduoti pastatą ir nekeičiant apskaitos politikos, be turto vertintojo paslaugų ...
2019-12-30 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Apskaitoje registruoti pastatą, tvorą ir aikštelę atskirai nėra prasmės, jeigu įmonė visa tai planuoja parduoti kartu. Parduoti skirtas NT paprastai registruojamas prekių sąskaitoje. Ilgalaikis turtas ...
2019-12-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Parduoti namą su PVM galima ir neįsiregistravus kaip PVM mokėtojui. Svarbu tik sumokėti šį mokestį į biudžetą. Jeigu dėl namo pardavimo artimiausius dvylika mėnesių PVM bus apmokestinami kiti gyventoj ...
2019-08-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Parduodant naują, per paskutinius 24 mėnesius pastatytą sodo pastatą ar statinį su žemės sklypu, PVM lengvata neturėtų būti taikoma. Ne PVM mokėtojas nuo viso sandorio vertės, jeigu ji didesnė kaip 45 ...
2019-07-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Žemės, kuri skirta statyboms, pardavimas būtų apmokestinamas PVM, jeigu gyventojo veikla būtų laikoma ekonomine veikla pagal PVMĮ. Tuomet jo pajamos iš ekonominės veiklos per 12 mėnesių bus skaičiuoja ...
2019-04-24 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
VMI paaiškino, kaip nustatyti, ar parduodamas žemės sklypas yra laikomas žeme statyboms, ir ar jai taikomas 21 proc. PVM. Pagrindinis pakeitimas susijęs su „kitos“ paskirties žemės sklypų apmokestinim ...
2019-03-20 |
MOKESČIŲ NAUJIENA
|
2 min.
Gyvenamojo namo pardavimui ir nuomai taikomos skirtingos PVM taisyklės. Pardavimas be PVM pirmus dvejus metus po pastatymo neįmanomas, nesvarbu, kas namą perka. Nuomai įtakos neturi ta aplinkybė, prie ...
2019-02-19 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Kai namo tiekimas neįvyksta, nėra nei PVM objekto, nei prievolės skaičiuoti PVM, tačiau pagal preliminariąją sutartį likęs užstatas (avansas) pelno mokesčio apskaičiavimo tikslais turėtų būti laikomas ...
2018-11-12 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Be PVM parduodant senas patalpas, kurių 10 metų pirkimo PVM atskaitos tikslinimo laikotarpis yra pasibaigęs, nereikia tikslinti pirkimo PVM, o be PVM gautos pardavimo pajamos nemažina teisės į šių met ...
2018-11-08 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Jeigu gyventojas jau kelerius metus perka ir parduoda butus ir tai nėra paveldėto turto pardavimas ar šeimos gyvenimo sąlygų gerinimas, gali būti laikoma, kad jis daro verslą, todėl parduodant naujus ...
2018-11-02 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Pirkti pastatą ar kitokią prekę gali du ar daugiau pirkėjų. Tokiais atvejais kiekvienam iš jų išrašoma PVM sąskaita faktūra ir nurodoma jo pagal sutartį įsigyjama turto dalis. Jeigu įmonė parduoda sen ...
2018-10-29 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Užstatas paprastai nėra laikomas už butą mokamu avansu, tačiau juo tampa, jeigu vėliau yra įskaitomas kaip mokėjimas už butą. Jeigu toks avansas gaunamas daugiau kaip prieš 12 mėnesių iki buto pardavi ...
2018-10-17 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Net jeigu komercinės paskirties žemės sklype nėra pastatų ir nevykdomi jokie statybos darbai, PVM apskaičiavimo tikslais jis gali būti laikomas žeme, skirta statyboms, kuri apmokestinama 21 proc. PVM, ...
2018-09-20 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Kas tai yra – statybos darbų kainos didinimas, komisinis atlyginimas ar namų pardavimas vykdant jungtinę veiklą, būtų galima pasakyti tik įsigilinus į sutarties sąlygas ir išsiaiškinus tikruosius šali ...
2018-08-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Kadangi nuo parduotuvės pastatymo yra praėjęs 24 mėnesių laikotarpis, kartu su žeme parduodamas pastatas PVM apskaičiavimo tikslais bus laikomas senu pastatu. Senų pastatų tiekimas pagal PVM įstatymo ...
2018-05-03 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Perleidžiant ilgalaikį turtą patirti nuostoliai gali būti leidžiami atskaitymai, jeigu parduota buvo už rinkos kainą. Kai įrodoma, kad pardavimo kaina buvo per maža, nuostoliai pelno mokesčio apskaiči ...
2018-04-13 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Senų pastatų pardavimas PVM neapmokestinamas. Senais laikomi tokie pastatai, kurie pastatyti ar iš esmės pagerinti anksčiau nei prieš 24 mėnesius. Jeigu prieš 50 metų pastatytas pastatas prieš metus b ...
2018-03-05 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Pastatai, kurie pastatyti ar iš esmės pagerinti daugiau kaip prieš 24 mėnesius, gali būti parduodami be PVM, tačiau teks tikslinti PVM atskaitą, jeigu nėra praėję 10 metų. Jeigu iš valstybės nuomojamo ...
2017-11-24 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Nustatant, ar sklypo pardavimą reikia apmokestinti PVM, turėtų būti vertinama situacija pardavimo metu, nesvarbu, kad įsigyjant PVM nebuvo skaičiuotas. Jeigu parduodama žemė statyboms, kaip tai supran ...
2017-11-06 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Kai senas pastatas, kurio rekonstravimo leidimas yra išduotas, parduodamas kartu su žeme, apmokestinimas PVM priklauso nuo pagrindinio sandorio tikslo: ar parduodamas žemės sklypas statyboms, ar pardu ...
2017-10-25 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
6 min.
Seno pastato, kuris buvo naudojamas PVM apmokestinamai nuomos veiklai vykdyti, pardavimas be PVM laikomas atsitiktiniu sandoriu, todėl apmokestinamajam asmeniui neatsiranda prievolės tarp veiklų skir ...
2017-09-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Pastatas, kurio baigtumas Nekilnojamojo turto registre yra 24 proc., PVM apskaičiavimo tikslais laikomas nebaigta statyba. Nebaigtos statybos tiekimo sandoris yra apmokestinamas PVM.
2017-09-04 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Jeigu įmonė perka pastatą su PVM, bet žino, kad tam tikrą laiką nuomos be PVM, PVM turėtų būti atskaitomas pagal proporciją – faktinę ar prognozuojamą. Kai įmonė tą pastatą parduos su PVM, PVM atskait ...
2017-07-31 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
5 min.
Tai, kad žemės sklypas įsigytas be PVM, jokios įtakos jo pardavimo apmokestinimui neturės. Taip pat nėra svarbu, kas jį iš įmonės perka, jeigu žemės sklypas yra skirtas statyboms. Parduodant tokį skly ...
2017-06-15 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Jeigu mokesčių administratorius nustatys, kad butuose iš tikrųjų gyvena žmonės, o pirkimo–pardavimo sutartys neįformintos todėl, kad būtų nukeltas pelno mokesčio sumokėjimo terminas ir nereikėtų skaič ...
2017-05-10 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
8 min.
Jei pastatas yra senas, jo dalies pardavimas PVM neapmokestinamas, tačiau įmonė turi rašyti PVM sąskaitą faktūrą. Papildomai sąskaitoje reikės įrašyti, kodėl neskaičiuojamas PVM.
2017-01-04 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
3 min.
Nekilnojamųjų daiktų pardavimas visuomet įforminamas notarine tvarka. Iki tol, kol sutarties ir perdavimo akto nepatvirtino notaras, teigti, kad įvyko pardavimas, nėra pagrindo – PVM sąskaita faktūra ...
2016-12-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Kapitalinio remonto darbai neišvengiamai pagerina pastato naudingąsias savybes. Seno buto padalijimas į du savarankiškus butus taip pat dažniausiai pagerina jo naudingąsias savybes. Jeigu butai parduo ...
2016-05-30 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Pardavęs žemės sklypus statyboms, gyventojas, jeigu tokia jo veikla laikoma ekonomine, turės mokėti PVM, jeigu parduodamų sklypų vertė per 12 mėnesių bus didesnė nei 45 000 Eur. PVM teks mokėti nuo vi ...
2016-05-26 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
7 min.
PVM teks mokėti, jeigu bus pripažinta, kad gyventojas vykdė ekonominę veiklą – turėjo tikslą pastatyti pastatą, jį parduoti ir iš to uždirbti. Tačiau gyventojas galės atskaityti statybai sunaudotų med ...
2015-12-09 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu sudarius preliminarią pastato pardavimo sutartį faktiškai būsimasis pirkėjas perima pastatą ir pradeda juo disponuoti, PVM apskaičiavimo tikslais toks sandoris gali būti prilygintas prekės tieki ...
2015-12-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
PVM sąskaitos faktūros gali būti nerašomos tik LRV nutarime nustatytais atvejais. Įmonė, parduodama nekilnojamąjį turtą gyventojui, turėtų išrašyti PVM sąskaitą faktūrą.
2015-11-27 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu įmonės, kurios veikla – prekyba nekilnojamuoju turtu, įsigytas pastatas įmonės apskaitoje įregistruotas kaip trumpalaikis turtas (prekių atsargos) ir pajamų numatoma uždirbti tik iš buto pardavi ...
2015-10-07 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Parduodant be PVM senas patalpas, PVM sąskaitoje faktūroje gali būti įrašoma nuoroda į PVM direktyvą arba PVM įstatymą arba bet kokia frazė, iš kurios pirkėjas žinotų, kodėl nebuvo skaičiuotas PVM.
2015-08-03 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
1 min.
Kokia nuostolių dalis gali būti laikoma leidžiamais atskaitymais, jeigu ankstesniais laikotarpiais nusidėvėjimą įmonė priskyrė neleidžiamiems atskaitymams? Kaip apskaitoje parodyti turto perleidimą, j ...
2015-07-02 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
8 min.
Visa žemės su pastatais pardavimo vertė apmokestinama taikant standartinį PVM tarifą, kai iš konkrečių sandorio aplinkybių galima daryti išvadą, kad sudaromu sandoriu pirkėjas siekia įsigyti žemės sk ...
2015-07-01 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
4 min.
Lietuvoje esančio nekilnojamojo turto perleidimas tikslinėje teritorijoje įregistruotai įmonei turėtų būti apmokestinamas įprasta tvarka, tai reiškia turėtų būti skaičiuojamas pardavimo PVM ir pelno m ...
2015-06-08 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu pardavus patalpas pardavimo sutartyje nėra įrašyta, kad su jomis parduodama ir papildoma įranga, apskaitoje užregistruotas tokios įrangos nurašymas gali būti nepripažįstamas apskaičiuojant mokes ...
2015-01-22 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Jeigu įmonė, pastačiusi naują gyvenamąjį namą ir pardavinėjusi naujus butus apmokestindama juos PVM, per dvejus metus visų butų neparduos, vėliau turės tikslinti PVM atskaitą. Prievolė tikslinti atsir ...
2014-12-23 |
PRAKTINĖ SITUACIJA
|
2 min.
Šis specialus sąvadų rinkinys yra skirtas nekilnojamojo turto ir statybos temai
apžvelgti. Rinkinyje – konsultacijų, MERITS mokesčių konsultantų įžvalgų bei elektroninių seminarų
sąvadai, kuriuose rasite pagal temas suskirstytus atsakymus apie patalpų nuomą, komunalines paslaugas,
remontą ir rekonstrukciją, NT plėtrą, NT pardavimus, statybos darbus, atvirkštinį PVM, statybą
užsienyje, taip pat kitas temas, aktualias teikiant su nekilnojamuoju turtu ar statybomis susijusias
paslaugas. Į visus šiuos klausimus Jums atsako MERITS mokesčių patarėjų komanda. Pasirinkite Jus
dominančią temą.
Susisiekti
Planų kainos
Prisijungti
Išbandyti nemokamai
Apie mus
