Sveiki, statybos darbams jau keleri metai taikomas atvirkštinis PVM (PVMĮ 96 str. 1 d. 3 p.), ir kai įmonė gauna savo vardu išrašytą PVM SF, ji turi perimti PVM. Ir štai čia prasideda nesusipratimas. Įmonė nurodyta kaip pirkėja, ji perima PVM, PVM deklaruojamas kaip pardavimo PVM ir jo galima neatskaityti (jį reikia sumokėti į biudžetą). Jis bus kartu su remonto išlaidomis paskirstytas gyventojams. Tai irgi variantas. Tik esminė problema neišnyko - sąskaita išrašyta ne tam asmeniui. Įmonė nėra pirkėja. Ji tik gyventojų atstovė ir jų vardu bei už jų pinigus pirko darbus. Dažnai ši problema yra tik teorinė ir nesukelia jokių mokestinių pasekmių, todėl į paviršių išlenda, kai susidaro kokia netipinė situacija.

Labas rytas, labai įdomi tema. Prieš pradedant dirbti administruojamoje įmoneje prieš tai buvusi buhalterė taip pat gaudavo PVM sąskaitas faktūras pvz. už daugiabučio namo durų keitimą, išrašytą administratoriaus vardu. Gauta sąskaita būdavo apmokėta iš gyventojų surinktų kaupimo fondo lėšų ir pirkimo PVM į atskaitą netraukiama, nes tai ne administratoriaus išlaidos. Ar tinkamas toks variantas?

Sveiki, jūs teisi, kad PVM SF rašymas gyventojams yra "neįmanoma misija". Yra išimtis, kai nereikia rašyti, - namo renovacijos atveju, ir sąskaitos nerašomos niekam. Išlaidos gyventojams paskirstomos pagal tam tikrą suvestinę. Kitais atvejais, pagal galiojančius teisės aktus sąskaitos turi būti rašomos, ir tai problema. O VMI 2016 rašte teoriškai aptaria du būdus tarpininkauti, nesigilindama, koks iš tiesų tarpininkas yra namo administratorius (jis yra atstovas, bet ne perpardavėjas). Kitaip sakant VMI išsisuko. Tiesą sakant realios problemos nėra, kol administratorius paslaugas perka su PVM ir toliau su PVM paskirsto gyventojams. Tokiais atvejais niekam nerūpi, kad tiekėjas sąskaitą turėjo rašyti gyventojui. Tačiau, kai paslaugos yra be PVM, padėtis komplikuojasi. Sprendimo šiuo metu nėra. PVM įstatymas leidžia vyriausybei nustatyti tvarką ir taisykles, kai viena PVM sąskaita faktūra gali būti išrašoma keliems asmenims (PVMĮ 79 str. 5 d.), pavyzdžiui, būtų galima rašyti vieną sąskaitą visiems namo gyventojams (nurodant namo adresą), o administratorius tokioje sąskaitoje būtų nurodomas kaip mokėtojas. Tačiau deja, vieną sąskaitą galime rašyti, kai pirkėjas yra notarų kontora (tai ne įmonė ir ne juridinis asmuo, o keli notarai fiziniai asmenys). Kodėl nenustato tokios galimybės daugiabučiams, neaišku. Turbūt todėl, kad niekas nereikalauja, o tie kas yra nepatenkinti, nėra teisininkai ir neturi užnugaryje teisingumo ministerijos.

Laba diena, labai aiškiai į šį klausimą yra atsakiusi VMI rašte https://www.vmi.lt/cms/aprasymas/-/asset_publisher/Djwe6gNL5Io9/content/del-daugiabucio-namo-administratoriaus-teikiamu-paslaugu-tiekiamu-prekiu-apmokestinimo-pvm Atsakyme nėra įvertinta, kai daugiabutyje yra negyvenamos patalpos, juridinis asmuo. Būtent joms išrašant sąskaitą atsiranda atvirkštinis PVM. Jei darbus atlieka PVM mokėtojas pvz. liftų priežiūrą, laiptinės valymą, tai paprasčiau yra išrašyti vieną sąskaitą administratoriui su PVM, o vėliau administratorius paskirsto gyventojams. Pagal atsakymą " PVM sąskaitos faktūros ar sąskaitos faktūros turėtų būti rašomos kiekvieno buto savininkui" išeitų, kad paslaugų teikėjai turėtų rašyti kiekvienam buto savininkui , gautųsi milžiniškas darbas pvz. name yra 40 arba 60 butų, paslaugas atlieka 100-tui namų , būtų 4000 ar 6000 tūkst. sąskaitų. Kai tuo tarpu vykdant renovaciją, paslaugos teikėjas yra atleistas nuo sąskaitų rašymo. https://www.vmi.lt/cms/aprasymas/-/asset_publisher/Djwe6gNL5Io9/content/del-lietuvos-respublikos-vyriausybes-2002-m-geguzes-29-d-nutarimo-nr-780-pakeitimo Gal galėtumėte pakomentuoti, kaip turėtų būti išrašomos sąskaitos ir paskirstomos išlaidos už daugiabučio namo šiukšlių šalintuvų dezinfekciją, rūsių deratizaciją (žiurkių naikinimas), atliekamą pagal PVM 20 str.1 d. t. y. sveikatos priežiūros paslaugos neapmokestinamos PVM ? Dezinfekcija, dezinsekcija ir deratizacija priskiriama visuomenės sveikatos priežiūros paslaugoms, kai jas teikia asmenys, teisės aktų nustatyta tvarka įgiję teisę teikti tokias paslaugas (t. y. turintys licenzijas). Jei sąskaitą išrašo administratoriui, tai jis paslaugą gyventojams parduoda su PVM, o jei sąskaitas paslaugos tekėjas išrašo gyventojams (ir vėl gaunasi tūkstančiai sąskaitų), tai be PVM ?