Sveiki, PVM netaikomas, jeigu gyventojas parduoda "senus" butus - pastatytus ar rekonstruotus daugiau kaip prieš 24 mėnesius. Pajamos iš tokių butų pardavimo į 45 000 € sumą neįskaičiuojamos.

Sveiki, O jeigu fizinis asmuo perka ir parduoda kitam fiziniam asmeniui butus tai PVM netaikomas ir pasiekus 45.000eur sumą?

Laba diena, Renata, kalbame apie skalbimo mašinos, šaldytuvo, viryklės virtuvės baldų ir panašios įrangos pardavimą? Taip, tokias prekes galima parduoti sudarant paprastą rašytinę sutartį. Notaras ją gali tvirtinti, bet neprivaloma. Tokia sutartis sudaroma su pirkėju, kuriam parduodame prekes (sumontuotą įrangą).

"Jeigu nenorite, kad notaras iš jūsų imtų papildomus pinigus už įrangos pardavimo įforminimą, susitariate atskira sutartimi." - Su kuo reiktų susitarti atskira sutartimi? Su pirkėju? Ir notariškai jos nebetvirtinti, nes jei tvirtinti notariškai atskirą sutartį, tai dar papildomi pinigai notarui.

Sveiki, negaliu atsakyti abstrakčiai. Nėra vienos taisyklės visiems NT pardavimo atvejams. NT pardavimo sandoriai yra unikalūs ir kiekvieną kartą parduodant reikia spręsti - kas parduodama ir kaip taikomas PVM. Dėl PVM atskaitos. Kai parduodate gyvenamąsias patalpas, akivaizdu, kad jos skirtos ne verslui, todėl turėtumėte PVM neatskaityti arba tikslinti, nebent tai būtų naujas pastatas ir tikrai bus parduotas su PVM. Dėl NT ir įrangos pardavimo. Jeigu jūs butus įrengiate pagal kliento pageidavimą, akivaizdu, kad tokia įranga turi savarankišką tikslą pirkėjui. Tuomet atskirai parduosite NT ir atskirai parduosite bute esančią įrangą. Notaras gali įforminti bet ką, tik mokėkite pinigus. Jeigu nenorite, kad notaras iš jūsų imtų papildomus pinigus už įrangos pardavimo įforminimą, susitariate atskira sutartimi. Kaip bus rašomos PVM SF, nėra svarbu. Patogiausia tokiu atveju rašyti atskirus dokumentus, bet nieko neįvyks, jeigu viskas bus vienoje sąskaitoje (PVM įstatymas to nedraudžia).

Laba diena, pagal paskutinę pastraipą kokią galimybę įmonė gali pasirinkti kaip parduoti papildomą įrangą? VMI konsultantė sakė, kad jeigu įmonė norėtų butą parduoti be PVM, o visas remonto išlaidas, buitinę techniką su PVM, tai jau traktuotų kaip du skirtingus sandorius. Bet perkančiajam asmeniui neįdomu, kas pardavėjui buvo pirkta su PVM, o kas be, juolab ir notarai dviejų sandorių neformina manau. Kitas dalykas: įmonė buto remontui naudojo medžiagas, paimtas iš savo prekių, esančių sandėlyje, skirtų pardavimui, nes ji užsiima mažmenine statybinių medžiagų prekyba. Visas šių medžiagų pirkimo PVM jau buvo įtrauktas į PVM atskaitą, nes niekas nežinojo, nei kada, nei kokios medžiagos bus naudojamos remonto darbams. Kaip reiktų atstatyti tokių medžiagų pirkimo PVM apskaitoje? O gal vistik galima parduodant tokį suremontuotą butą pirkimo sutartyje nurodyti, kad bendra parduodamo nekilnojamojo turto kaina susidaro iš dviejų PVM sąskaitų faktūrų, kurių viena-buto kaina be PVM, kita-papildoma įranga ir kaina su išskirtu PVM???