Labas rytas, kadangi investiciniam turtui taikome įsigijimo savikainos būdą, taikysime bendras taisykles: turtas - ilgalaikis ar trumpalaikis, remontas - paprastasis ar esminis pagerinimas. Trumpalaikį turtą nurašome pradėję naudoti. Ilgalaikį įtraukiame į IMT apskaitą (prie investicinio turto, 12 VAS metodinėse rekomendacijose yra paaiškinta apie tokį kartu su patalpomis nuomojamą turtą, ir nudėvime). Remontą vertiname pagal bendras taisykles - pagerino/pailgino ar ne. Paprastasis iš karto pripažįstamas sąnaudomis. Remontas, kuris pagerins patalpas ar pailgins naudojimo laiką, pridedamas prie įsigijimo vertės ir nudėvimas. Kitaip sakant, taikome įprastas IMT pripažinimo ir remontų vertinimo taisykles. Taip yra dėl pasirinkto investiciniam turtui taikomo įsigijimo savikainos metodo. (Viskas yra 12 VAS metodinėse rekomendacijose, labai neblogai parengtos :)

Sveiki, Ačiū. Įmonė taiko įsigijimo savikainos metodą. Klausimas: turtas įvestas į eksploatacija yra nuomojamas, skaičiuojamas nusidėvėjimas. Tada įmonė nusprendžia, kad reikalinga į tą pastatą nupirkti pvz: kavos aparatą, dekoravimo priemones ar paremontuoti grindis. Kaip būtų su šiomis išlaidomis, kurios patirtos jau po turto įvedimo į eksploatacija?

Sveiki, nuomai naudojamas pastatas yra investicinis turtas ir jo perkelti niekur nereikia, nebent keistumėte apskaitos politiką. Remonto išlaidų apskaita priklauso nuo pasirinkto investicinio turto apskaitos būdo: įsigijimo savikainos ar tikrosios vertės. Jeigu taikomas įsigijimo savikainos būdas (taip nurodyta apskaitos politikoje), tai visos iki naudojimo pradžios patirtos išlaidos įtraukiamos į turto įsigijimo vertę, turtas įvedamas į eksploataciją ir nudėvimas (kaip paprastas IMT), ir tai tinka apskaičiuojant pelno mokestį. Jeigu apskaitai tvarkyti pasirinkote tikrosios vertės būdą, tuomet visi remontai apskaitoje iš karto keliauja į sąnaudas, turtas nenudėvimas (periodiškai įvertinamas turto vertintojo ir registruojami pokyčiai). Šiuo atveju įvesti į eksploataciją reikės dėl pelno mokesčio, nes skaičiuosite nusidėvėjimą - leidžiamus atskaitymus, o remonto sąnaudas įtrauksite į turto vertę (bus dvi apskaitos). Apskaitoje užregistruotos remonto sąnaudos bus neleidžiami atskaitymai, nebent iš VMI gautumėte individualų išaiškinimą, kad remonto sąnaudas pripažins ir nereikia didinti turto vertės (mažai tikėtina, bet pabandyti galima).

Rugsėjo mėnesį įmonė pradėjo šį turtą nuomoti. Ar turiu perkelti turtą iš investicinio į ilgalaikį materialujį, ir turtą įvesti į eksploataciją? Iki šiol visus pirkimus kol pastatas buvo įrenginėjamas dėjome prie pastato savikainos. Kaip ir minėjau pastatą pradedame nuomoti. Situacija: nupirkome ir paremontavome grindis, gavome sąskaitą. Ar gauta sąskaita už remontą ir medžiagas bus įmonės sąnaudos ar šiomis sumomis reikėtu didinti turto vertę?

Sveiki, dėl elektros išlaidų. Paprastai tokios išlaidos yra leidžiami atskaitymai ir PVM atskaitomas, jeigu įmonė realiai jį naudoja kaip investicinį turtą arba netrukus pradės naudoti (nuomoti). Jeigu aplinkybės kitokios, gali būti kitaip. Dėl baldų ir kitos įrangos. Tai gali būti pastato priklausiniai, todėl jie pateks į investicinio turto grupę (daugiau apie galite sužinoti 12 VAS metodinėse rekomendacijose), tačiau nebūtina apskaitoje didinti pastato vertę. Galima registruoti „šalia“ pastato. Turėsite daugiau informacijos apie turtą.

Įmonė tokį įsigytą turtą užregistravo kaip investicinis turtas, nusidėvėjimo neskaičiuoja. 1) Įmonė patiria elektros išlaidų,ar tokio turto elektros išlaidos ir PVM būtų neleidžiami atskaitymai? 2) Įmonė nuperka baldų ir kitos įrangos į šį pastatą ar tokiu atveju reikėtu didinti turto vertę? ir ar galima PVM atskaita?