2025-06-18 | Skaitymo trukmė 5 min.

Įmonė nuomojasi patalpas iš gyventojų, turinčių verslo liudijimus

Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugų) verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti ilgalaikių patalpų nuomos paslaugų juridiniam asmeniui. Kai juridinis asmuo iš gyventojo išsinuomoja patalpas, išmokos gyventojui klasifikuojamos kaip A klasės pajamos, nuo kurių prievolė apskaičiuoti, išskaičiuoti 15 proc. GPM ir jį deklaruoti GPM313 bei GPM312 deklaracijose, nurodant 23 kodą, yra nustatyta juridiniam asmeniui. Iš gyventojo neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perėmus NT, kuris naudojamas įmonės veikloje, NTM privalo skaičiuoti juridinis asmuo.

Klausimas

Juridinis asmuo nuomojasi patalpas iš kelių fizinių asmenų, kurie turi verslo liudijimus (010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas). Tokiu atveju mūsų įmonei nereikia mokėti GPM ir pajamas deklaruojame tik metinėje GPM deklaracijoje kaip B klasės pajamas, nurodydami 92 kodą. Nuoma trunka ilgiau nei vieną kalendorinį mėnesį. Gauname iš fizinių asmenų PVM sąskaitas faktūras arba sąskaitas faktūras. Ar būtinai turime reikalauti sutarčių? Ar, metams pasibaigus, už 2025 metus mes turėsime mokėti NT mokestį? Fizinis asmuo teigia, kad jis pats sumoka NT mokestį ir mums mokėti nereikia. Bet jeigu mes nuomojamės patalpas ilgiau nei 1 mėnesį ir, nors išrašomoje sąskaitoje nurodyta „trumpalaikė nuoma“, kaip suprantu, mes turime mokėti NT. Ar tikrai taip?

MOKESČIŲ SUFLERIO atsakymas

Veiklų, kurias galima vykdyti turint verslo liudijimą, baigtinis sąrašas yra pateiktas VMI viršininko 2002-11-21 įsakyme Nr. 333, pagal kurį gyventojas, įsigijęs kodu 010 klasifikuojamą verslo liudijimą „Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas“, turi teisę teikti tik tokias paslaugas, kurios įeina į EVRK klasę 55.20 „Poilsio ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“:

„Į šią klasę įeina daugiausia trumpam laikotarpiui, paprastai dienai arba savaitei, apsistojusių svečių apgyvendinimas atskirose erdvėse, kurias sudaro visiškai baldais apstatyti kambariai arba zonos, skirti gyventi, valgyti ir miegoti, su maisto gaminimo įrenginiais arba visiškai įrengtomis virtuvėmis. Tai gali būti prabangūs kambariai arba butai mažuose atskiruose daugiaaukščiuose pastatuose arba pastatų kompleksuose, arba vienaukščiuose namuose, vasarnamiuose, kotedžuose ar trobelėse. Teikiamų papildomų paslaugų (jei jos yra teikiamos) aprėptis yra minimali. Į šią klasę įeina apgyvendinimo paslaugų teikimas:
– vaikų ir kituose poilsio namuose;
– lankytojų butuose ir vienaukščiuose namuose;
– kotedžuose ir trobelėse, neteikiant namų priežiūros paslaugų;
– jaunimo nakvynės namuose ir kalnų prieglaudose.
Į šią klasę neįeina:
– trumpalaikio apgyvendinimo patalpose su baldais paslaugų veikla, įskaitant kasdienes valymo ir lovų klojimo paslaugas bei maisto ir gėrimų tiekimą, žr. 55.10;
– aprūpinimas namais ir butais su baldais ar be baldų arba prabangiais kambariais ilgesniam laikotarpiui, paprastai mėnesiui arba metams, žr. 68 skyrių.“

Taigi, toks gyventojo verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti ilgalaikių patalpų nuomos paslaugų juridiniam asmeniui.

Iš esmės pasyvi ilgalaikė patalpų nuoma nėra laikoma individualiąja veikla. Lengvata vykdyti GPM prievoles su verslo liudijimu yra nustatyta tik gyventojams, nuomojantiems gyvenamosios paskirties būstą išimtinai gyventojams.

Kai juridinis asmuo išsinuomoja patalpas iš gyventojo, tai gyventojui išmokamos išmokos visuomet klasifikuojamos kaip A klasės išmokos, nuo kurių prievolė apskaičiuoti ir išskaičiuoti 15 proc. GPM yra nustatyta išmokų mokėtojui – įmonei. Tokios A klasės išmokos turėtų būti deklaruojamos mėnesinėje pajamų mokesčio deklaracijoje (GPM313) ir Metinėje gyventojams išmokėtų išmokų, priskiriamų A ir B klasės pajamoms, deklaracijoje (GPM312), išmokų kodas 23 „Nekilnojamojo pagal prigimtį daikto nuomos išmokos“.

Todėl iš gyventojo neterminuotai ar ilgesniam kaip vieno mėnesio laikotarpiui perėmus nekilnojamąjį turtą, kuris naudojamas įmonės veikloje, NTM privalo skaičiuoti juridinis asmuo (NTMĮ 3 str. 3 d.).

Pažymėtina, kad mokesčių administratorius tokiuose sandoriuose, sudarytuose su asmenimis, turinčiais verslo liudijimus, linkęs ieškoti mokestinės naudos ir taikyti turinio viršenybės prieš formą principą. Todėl patalpų nuomos išmokų klasifikavimas kaip gyventojo B klasės pajamų gali būti ginčijamas.

Šią savaitę kolegos domisi

Atidėtojo pelno mokesčio skaičiavimo praktika. I dalis

2023-11-22 | GEROJI PRAKTIKA

STEBĖTI ĮRAŠUS

GEROJI PRAKTIKA

2024 m. finansinių ataskaitų rinkiniai

2024-12-03 | ATMINTINĖ

ATMINTINĖ

Paskelbtos 2025 metais planuojamos atlikti finansinių ataskaitų stebėsenos gairės

AVNT paskelbė įmonių, kurių 2024 metų finansines ataskaitas tikrins 2025 metais, atrankos kriterijus. Atrinkta 60 įmonių ir įstaigų. Šių metų įmonių atrankos kriterijai ypatingi: bus atrenkamos mažos ...

2025-03-20 | MOKESČIŲ NAUJIENA